62
63
Anhang
A. Allgemeine Angaben
Der vorliegende Jahresabschluss wurde
gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB
sowie nach den einschlägigen Vorschriften
des GenG und der Satzung aufgestellt.
Die Gliederung der Bilanz und der
Gewinn- und Verlustrechnung richtet
sich nach der Verordnung über Form-
blätter für die Gliederung des Jahres-
abschlusses von Wohnungsunter-
nehmen.
Der vorliegende Jahresabschluss wurde
erstmalig unter vorgezogener Anwen-
dung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungs-
gesetzes (BilRUG) gemäß Art. 75 Abs. 2
EGHGB in der Fassung vom 17. Juli
2015 erstellt. Die Vorjahresbeträge wur-
den gemäß Art. 75 Abs. 2 S. 3 EGHGB
nicht angepasst.
In der Folge der vorgezogenen Anwen-
dung des BilRUG können die Vorschrif-
ten für kleine Genossenschaften im
Sinne von § 267 Abs. 1 HGB n. F. ange-
wendet werden. Außerdem wurden die
Umsatzerlöse neu definiert. Erstmals
sind Erlöse aus dem Verkauf von Immo-
bilien des Anlagevermögens unter „Um-
satzerlöse aus Verkauf von Grund-
stücken“ ausgewiesen. Korrespondie-
rend hierzu sind die Buchwertabgänge
und die Vertriebskosten unter der Posi-
tion „Aufwendungen für Verkaufsgrund-
stücke“ ausgewiesen. Die betreffenden
Positionen sind somit nicht mit dem
Vorjahr vergleichbar.
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist
nach dem Gesamtkostenverfahren
aufgestellt.
B. Erläuterungen zu den
Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden
Für die Aufstellung des Jahresab-
schlusses waren im Wesentlichen un-
verändert die nachfolgenden Bilanzie-
rungs- und Bewertungsmethoden maß-
gebend.
Immaterielle Vermögensgegenstände
sind zu Anschaffungskosten abzüglich
Abschreibungen bewertet. Die Ab-
schreibung erfolgt auf der Basis einer
Nutzungsdauer von fünf Jahren.
Die Bewertung des Sachanlagever-
mögens erfolgte zu fortgeführten An-
schaffungs- und Herstellungskosten.
Die Zugänge betreffen Fremdkosten
und Eigenleistungen (Architekten-
leistungen).
Die planmäßigen Abschreibungen bei
Grundstücken und grundstücksgleichen
Rechten mit Wohnbauten wurden nach
der Restnutzungsdauermethode vorge-
nommen. Dabei wurde eine Gesamt-
nutzungsdauer von i. d. R. maximal 80
Jahren zugrunde gelegt. Für Erwerbe
und Neubaumaßnahmen ab Baujahr
2007 wurde die Restnutzungsdauer auf
50 Jahre für Gebäude und 10 Jahre für
Außenanlagen festgelegt. Bei einer in
2010 erworbenen Neubauwohnung und
beim Neubau Maria-Ellenrieder-Str. 26
erfolgte eine Abschreibung von 5 %, die
Restnutzungsdauer wurde auf 50 Jahre
festgelegt. Bei den Objekten Schobuli-
weg 9/11, Gartenstraße 21 wurde nach
umfangreichen Modernisierungs- und
Neubaumaßnahmen die Restnutzungs-
dauer um 35 Jahre erhöht. Die bei
Abschluss von Erbbaurechtsverträgen
angefallenen Aufwendungen werden
Gewinn- und Verlustrechnung für
die Zeit vom 01.01.2015 – 31.12.2015
Geschäftsjahr
Vorjahr
€
€
€
Umsatzerlöse
a) aus Hausbewirtschaftung
b) aus Verkauf von Grundstücken
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen
Erhöhung/Verminderung des Bestandes an
unfertigen Leistungen
Andere aktivierte Eigenleistungen
Sonstige betriebliche Erträge
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und
Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke
c) Aufwendungen für andere Lieferungen und
Leistungen
Rohergebnis
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für
Altersversorgung davon für Altersversorgung:
€ 37.298,71 (€ 22.606,89)
Abschreibung auf immaterielle Vermögensge-
genstände des Anlagevermögens und Sach-
anlagen
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Erträge aus Beteiligungen
Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlage-
vermögens und anderen Finanzanlagen
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
Zinsen und ähnliche Aufwendungen
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit
Steuern vom Einkommen und Ertrag
Sonstige Steuern
Jahresüberschuss
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in
Ergebnisrücklagen
Bilanzgewinn
10.256.955,23
516.430,00
222.926,77
4.489.258,55
6.093,66
7.140,29
1.104.982,22
243.531,44
151.000,00
100,00
26.081,15
10.996.312,00
80.269,07
2.800,00
189.988,78
4.502.492,50
6.766.877,35
1.348.513,66
1.967.016,96
733.684,91
177.181,15
1.498.982,18
1.395.860,79
15,82
259.313,71
1.136.531,26
878.109,72
258.421,54
9.977.118,04
0,00
190.774,75
-27.503,69
2.450,00
268.933,86
4.488.723,08
0,00
0,00
5.923.049,88
1.028.568,33
217.467,71
1.762.850,72
541.251,97
350.000,00
100,00
23.281,78
1.572.907,46
1.173.385,47
15,82
247.578,86
925.790,79
689.258,94
236.531,85
Jahresabschluss des Spar- und Bauvereins Konstanz eG
Jahresabschluss des Spar- und Bauvereins Konstanz eG
